A aquisição de imóveis tem se tornado um objetivo comum entre muitos brasileiros, especialmente em um cenário econômico que traz desafios, mas também oportunidades. Nesse contexto, o consórcio de imóveis surge como uma alternativa atrativa para quem deseja driblar os elevados juros dos financiamentos tradicionais. No entanto, para que os consorciados possam acessar a tão sonhada carta de crédito de forma mais rápida, é fundamental usar estratégias eficazes.
Um dos principais questionamentos entre aqueles que participam de consórcios é sobre como aumentar suas chances de contemplação. Isso envolve não somente o valor do lance ofertado, mas também a escolha do momento ideal para realizá-lo. Neste artigo, abordaremos profundamente as estratégias para otimizar suas chances de ser contemplado em consórcios de imóveis, considerando variáveis essenciais, como o comportamento do grupo e o calendário econômico.
A média de valor para ser contemplado
No universo dos consórcios de imóveis, os lances desempenham um papel crucial. Para muitos, esses lances são a chave para uma contemplação antecipada, longe do tempo de espera considerado normal. A média de valor que se deve ofertar para ser contemplado, em termos gerais, situa-se entre 25% a 35% do valor total da carta de crédito. Contudo, essa média pode oscilar substancialmente, dependendo de fatores como a competitividade do grupo, a fase do consórcio e a situação do mercado imobiliário.
No início do consórcio, por exemplo, a dinâmica pode ser bastante intensa. Os participantes, muitos deles ansiosos para garantir o imóvel desejado, tendem a ofertar valores mais altos. Isso torna o ambiente competitivo, onde um lance de 35% pode não ser suficiente. Já em fases mais avançadas, quando algumas contemplações já ocorreram, a pressão tende a diminuir. Nesta etapa, valores baixos podem ser competentes para garantir a carta de crédito, visto que a urgência por parte dos consorciados reduz.
Portanto, é de suma importância que o consorciado não apenas se familiarize com a média dos lances contemplados, mas também observe o comportamento dos outros participantes ao longo do tempo. Isso permite um planejamento mais eficiente, fazendo com que os lances sejam mais estratégicos e alinhados com a realidade do grupo.
A melhor época do ano para fazer o lance
O consórcio, por sua natureza, é uma estrutura contínua, mas existem períodos que merecem uma atenção especial quando o assunto é a oferta de lances. A melhor estratégia é identificar momentos em que a concorrência entre os consorciados é menor. Algumas das melhores épocas incluem:
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Final de ano (novembro e dezembro): Nesse período, muitos indivíduos enfrentam despesas adicionais relacionadas a festas, férias e obrigações fiscais, como IPVA e IPTU. Como resultado, a disponibilidade de capital para lances pode diminuir, favorecendo aqueles que têm mais reservas financeiras e buscam antecipar sua contemplação.
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Mês de férias escolares (janeiro e julho): Estas épocas costumam ser momentos em que as famílias priorizam gastos com lazer e viagens, o que tende a reduzir o número de lances ofertados. Nesse cenário, os consorciados que decidem participar podem obter vantagens com valores mais baixos.
- Períodos de baixa econômica: Crises financeiras ou aumentos nas taxas de desemprego criam um ambiente onde muitos participantes podem optar por não ofertar lances, o que, para quem está com a saúde financeira em dia, representa uma grande oportunidade.
Reconhecer esses períodos e planejar-se para a realização dos lances pode elevar consideravelmente as chances de contemplação, reduzindo a competição em momentos estratégicos.
Estratégias para aumentar suas chances de contemplação – Consultas Diversas
Além de entender os melhores momentos e a média de lances, algumas práticas podem ser seguidas para maximizar as possibilidades de ser contemplado. Aqui estão algumas estratégias eficazes:
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Estudo do grupo: Manter-se informado sobre as assembleias e observar a média dos lances que têm sido contemplados é essencial. Essa vigilância permite ao consorciado compreender as tendências do grupo, possibilitando um cálculo mais preciso do valor a ser ofertado.
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Reserva financeira: Ter uma reserva econômica é fundamental para que o consorciado possa fazer lances competitivos nos momentos certos. Aqueles que conseguem nutrir um fundo de emergência têm mais liberdade para ofertar um valor que realmente aumente suas chances de contemplação, sem comprometer suas finanças pessoais.
- Parcelas em dia: A manutenção das parcelas do consórcio em dia é um requisito básico para qualquer interessado em ofertar lances. Sem essa disciplina, o consorciado não terá a possibilidade de participar das assembleias e, consequentemente, de ser contemplado.
Essas práticas não apenas ajudam a aumentar as chances de contemplação, mas também garantem uma melhor experiência no consórcio. O ideal é que o consorciado mantenha uma postura ativa e estratégica, ajustando seu comportamento de acordo com as dinâmicas do grupo e as condições do mercado.
Perguntas Frequentes
Como posso saber qual a média de lances vencedores?
Para descobrir a média de lances vencedores, o ideal é acompanhar as assembleias do consórcio e solicitar a divulgação das informações para todos os participantes. Isso ajudará a identificar padrões e valores que frequentemente levam à contemplação.
Qual é a importância de estar com as parcelas em dia?
Estar com as parcelas em dia é crucial, pois a inadimplência pode eliminar a possibilidade de ofertar lances e consequentemente de ser contemplado. Além disso, manter os pagamentos em dia assegura que você esteja respeitando as regras do consórcio.
Posso ofertar um lance menor após as primeiras contemplações?
Sim, após algumas contemplações, é comum que os valores dos lances necessários para a contemplação diminuam, uma vez que a pressão competitiva se reduz. Este pode ser um bom momento para quem não pode ofertar valores altos.
Quando é considerada a melhor época para ofertar meu lance?
A melhor época para ofertar um lance varia de acordo com a dinâmica do grupo, mas geralmente períodos como o final do ano e meses de férias escolares tendem a trazer menos concorrência. Observando essas variações, o consorciado pode planejar sua participação.
Devo acompanhar as assembleias?
Sim, acompanhar as assembleias é fundamental para entender como está o comportamento do grupo e quais valores estão sendo oferecidos. Essa participação ativa proporciona informações valiosas para a busca de uma contemplação mais rápida.
É possível alterar o valor do lance após a oferta?
Normalmente, uma vez que o lance é ofertado e registrado, não é possível alterá-lo. Por isso, é crucial oferecer um valor que você considere competitivo e que caiba no seu planejamento financeiro.
Conclusão
Em um cenário onde adquirir um imóvel pode parecer um desafio, o consórcio se apresenta como uma alternativa viável e eficaz. Compreender as estratégias para aumentar suas chances de contemplação – consultas diversas é fundamental para o sucesso nesse processo. Estar atento à média de valores dos lances, escolher o momento certo para ofertá-los e se preparar financeiramente são passos que garantem uma experiência positiva.
Ao se manter informado e ativo na sua estratégia, o consorciado não apenas aumenta suas chances de contemplação, mas também constrói uma trajetória de sucesso na realização de seu sonho de casa própria. Lembre-se, a informação é uma poderosa aliada. E no mundo do consórcio, a estratégia e a paciência podem ser suas melhores ferramentas.
